Najświeższe newsy

Jeśli havenâ € ™ t już go HSH Associates prowadzi wielkie sieci Web z dużą ilością wolnego danych w celu sprawdzenia najnowszych oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jedną z rzeczy i zachować rozprawy Realtors z domu i budujący jest fakt, że stopy są wciąż niskie. Thatâ € ™ s prawdziwe Jeśli youâ € ™ re porównując je do 20% główną stopę 1980. Todayâ € ™ s poziom około 6,3% na 30 lat stałym oprocentowaniu kredytów hipotecznych jest faktycznie wysokie w porównaniu z innymi dochodu inwestycji. A 10-letnie obligacje Skarbu Państwa 3,8% plonów na przykład.

HSH analityka Keith Gumbinger mówi jego firma poszła z powrotem i spojrzał na rozłożone pomiędzy 30 lat oprocentowanie kredytów hipotecznych i papiery skarbowe wracają do 1986 r. i znalazł się w większym niż obecnie jedynie 32 z ponad 1100 tygodni. Te tygodnie były głównie z powrotem w 1986 i 1987. Co mówi nam, że jest to, że inwestorzy są bardziej skłonni do kupowania niż obligacje rządowe dziś bezpieczniejsze i mniej zainteresowanych w ryzykowne papiery wartościowe hipotecznych.

â € œMortgage kupujących są tylko na strajk teraz, â € Gumbinger mówi. On, gdy dane oprocentowanie kredytów hipotecznych odzwierciedlenie bardziej do normalnego rozpowszechniania obligacji skarbowych, w domu byłby koszt kredytu 5,5% więcej jak dziś.

Ponieważ moja mama trzyma mnie pytając, co ona powinna robić z niej pobity na Fannie Mae i Ginnie Mae hipotecznych papierów wartościowych Gumbinger I asked to samo. Donâ € ™ t sprzedawać, mówił. â € œTake swój plon, być szczęśliwym, â € mówił. â € œThey się bardzo atrakcyjna inwestycja prawo now.â €

W odróżnieniu od poprzednich mieszkań slumps, jednej We 're obecnie w rozprzestrzenianiu od wybrzeża do wybrzeża. Ale tego nie robi 't oznacza, że każdy rynek jest równie cierpienia. W najgorszym rynki - te, na Florydzie, Kalifornia, Arizona, Nevada i - wydaje się, aby wszystkie uwagi. Ale w miejscach takich jak Charlotte, Dallas, Denver, Portland i sprzedaż spowolnione, ale ceny haven 't znacznie spadła.

Na zamówienie Investment Group opublikowała wykres na swojej stronie internetowej za pomocą danych z Case-Shiller Mediana Home Cena Index. To pokazuje, jak wiele domu mediana ceny spadła z ich szczytów w każdym z 20 miast indeksu utworów.

Itâ € ™ s Warto wiedzieć niektórych częściach kraju są wciąż skoro domu cen climbâ € "jeden z nich jest Houston, energii stolicy USA Houston The Association of Realtors raporty, że średnia cena domu nie wzrósł 8% w lipcu do 226000 dolarów.

Itâ € ™ s nie tylko ropy naftowej i gazu ziemnego thatâ € ™ s prowadzenia gospodarki, mówi długo Realtor Martha Turner. Ona mówi Texas Medical Center, jednym z nationâ € ™ s premiery placówkach służby zdrowia, cały czas się rozwija, jak jest Port of Houston. Około 15% sprzedaży korporacyjnej są delokalizacji, jak tanich Houston pozostaje dobre miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej.

Duże wyjaśnienie wzrost cen w domu mimo, że jest Houstonâ € ™ s bogate są coraz bogatsza. Turner mówi miasta widząc, 508 domów na sprzedaż ponad 1 milion dolarów do tej pory w tym roku, aż 10% z tego samego okresu w ubiegłym roku. Houstonâ € ™ s ogólnej sprzedaży domu były w dół o 12% w lipcu.

W River Oaks, Houstonâ € ™ s wersję z Beverly Hills, mówi Turner liczba domów na rynku jest na 15 lat na niskim poziomie. Po domach nie będą dostępne one zwykle oferuje się wiele, często od ludzi, którzy planu na rozdzieranie je do budowania większych dworów. Turner mówi jeden klient whoâ € ™ d się zabijania w oleju działalność w Ameryce Południowej kupił 15 dolarów na dworze mln Kirby dysk tylko do użytku dla rozrywki. Klient na bieżąco jego głównych River Oaks domu mieszkać w. â € œPeople z nieograniczoną fundusze chcą zrobić nieograniczony rzeczy, â € mówi Turner.

Itâ € ™ s nie tylko River Oaks thatâ € ™ s widząc wzrost cen w domu. W Houstonâ € ™ s zatrudnienia ma się obecnie w całej metropolii i przejazdów są coraz trudniejsze, rosnących cen są w pastwiskami, takich jak The Woodlands, Kingwood i I-10 â € œenergy corridor.â € Kingwood W domu na zdjęciu powyżej jest na rynek 1,8 milion dolar. â € œWe używane nigdy nie patrz na miliony dolarów dom w pastwiskami, â € mówi Turner.

Gazety w całym kraju są w zamęcie jako przychody nadal powodzi na wydruku i na sieci Web. Drobne ogłoszenia, w szczególności wykazów nieruchomości, które dokumenty mają długie uzależniona od, przenieśliśmy się na Craigslist i innych witrynach sieci Web.

Nowa wyszukiwarka domu wniosek o iPhone, że napisałem o tym tygodniu może być coś innego dla wydawców, aby martwić. W Trulia.com iPhone aplikacja znajdzie swoją lokalizację, a następnie wyświetla wszystkie dostępne otwarte domy i inne aukcje na interaktywnej mapie. Z kilku kranów na ekranie, 'll znaleźć szczegółowe informacje na temat domu, agent informacje kontaktowe i zdjęcia. Dlaczego przeprowadzać wokół dużych weekend gazetę, gdy można otwieramy w czasie rzeczywistym informacje otworzyć dom za darmo podczas 're faktycznie w okolicy, gdzie chcesz kupić?

Trulia CEO Flint Pete powiedział mi, że wniosek trafi "w prawym sercu " gazety nieruchomości reklam.

"Niestety, ten jest kolejnym gwoździem do trumny gazet, " powiedział Flint.

Strona główna szukaj w serwisie Realtor.com daje nam listę rynków pokazano największy wzrost w wynikach wyszukiwania na witrynie w lipcu, w porównaniu z tym samym miesiącu rok temu. Itâ € ™ s Warto zauważyć, że te rynki są jednymi z najbardziej ucierpią przez mieszkaniowych popiersie. Las Vegas, Miami, Neapol, Sacramento. Realtor.comâ € ™ s ogólny ruch jest maksymalnie 22% w tym roku. Te miasta są skoro zwiększa podwójne lub nawet czterokrotnie.

Co powie Ci, że jest wiele osób zaczyna od dołu do ryb na tych rynkach. Czy to, że prowadzi do dołu w ceny mieszkań nadal być postrzegane.

Stockton-Lodi, CA 140,9%
Las Vegas, NV 93,9%
Riverside-San Bernardino, CA 86,3%
Oakland, CA 73,6%
San Jose, CA 71,4%
Fort Myers, Cape Coral, FL 69,5%
Neapol, FL 66,2%
Sacramento, CA 65,0%
Orange County, CA 62,8%
Miami, FL 56,7%

Najpierw dobre wiadomości.
Strona główna sprzedaży w lipcu skakał przez 3,1%, co stanowi najwyższy poziom w pięć miesięcy, spisu niesprzedane jedno-rodzinnych domów nieznacznie spadła, a ceny domu w Midwest wspiął 1% w porównaniu do roku temu.
Ale National Association of Realtors lipca poniedziałek wydała raport ma również wiele w nim się martwić.
Single-rodzinnym ceny spadły 7,7% w porównaniu do lat temu, gdy kredyt został crunch tylko początek. W zachodniej, ceny spadły o 22% w porównaniu do lat temu, choć sprzedaży w tym samym okresie były o 0,9% na podstawie wyrównane sezonowo (zwiększenie sprzedaży, ponieważ po raz pierwszy w domu nabywców i inwestorów zostały skoków na największy i inne promocje) .

We 're przebyła długą drogę z odzysku, I ' m boi. Stopy procentowe są na pełzającą i wykluczenia kryzysu isn 't najmu w Kalifornii, Floryda, Nevada, Arizona. A nawet w stosunkowo silny północno-wschodniej rynku, Connecticut, Massachusetts, Rhode Island abd są w trudnych kształt i może osłabić dalszych domów, gdy się ich zimą rachunki za energię.

Może to być jednocześnie przed widzimy naprawdę pozytywne domu sprzedaży sprawozdanie.

Donald Trump Jr, Donald 's 30-letniego syna i Trump Organization USA ' s Executive Vice President rozwoju i przejęć, niedawno ogłosił, że 's rozpoczęcie 1 miliard dolarów Indyjski Fundusz hedgingowy, że skupi się na luksusowe nieruchomości inwestycyjnych.

On dostał ten pomysł w listopadzie ubiegłego roku po mowie na konferencji w nieruchomości Bombaj. W momencie, Indie 's rynku nieruchomości została w piątym roku z boomu i międzynarodowych funduszy inwestujących w mieszkania w dużym stopniu budynki, hotele, centra handlowe w całym kraju.

Rynek zmienił się sporo od tamtego czasu. Inflacja i stopy procentowe są Wspinaczka i akcji indyjskich budowniczych, cena domu uznanie i popyt na ziemi są wolniejsze.

Oczywiście, może to być dobry moment do skoku i odebrać ziemi w distressed ceny sprzedaży. Ale on będzie konkurencyjne wobec ustanowionego graczy (w tym firm amerykańskich, takich jak Wachovia, Trinity Capital, Vornado Realty Trust, a Tishman Speyer). Dubaj firm zostały w znacznym stopniu inwestują w nieruchomości dla indyjskich lat i ma dobre połączenia z ziemi i urzędników rządowych i głębokiego zrozumienia tego kraju 's szare świat nabycia gruntu i rozwoju.

Trump mówi jego fundusz zacznie wolno, inwestuje w luksusowe pierwszy nieruchomości w Bombaj przed rozszerzenie do miast, takich jak Bangalore, Hajdarabad, Delhi, gdzie jest silny sektor IT.

Indie 's populacji USA-Dolar milionerzy rośnie szybciej niż jakiekolwiek inne miejsce w świat, według najnowszych badań. A Bombaj ma jedne z najdroższych nieruchomości w świat.

"Funduszem będzie na nabycie nieruchomości w wysokiej klasy oraz w całym spektrum, " Trump powiedział reporter w Bloomberg. " 'Ll go uruchomić stosunkowo małe i rozwijać go jak uzyskać więcej zaznajomiony z indyjskiego rynku. Nasze wpis musi być w Bombaj, że ' s, gdzie wszystko się dzieje teraz w warunkach wysokiej klasy nieruchomości. "

Analityka Citigroup Levin Josh wybrała gutsy czas do rozpoczęcia objęcia domu budowniczego zapasów. Itâ € ™ s zbyt mówi, że dał swojego pierwszego sprawozdania House of Blues.

Levin farby jeszcze ponury obraz branży. On doesnâ € ™ t pomyśleć niedawno przeszedł mieszkaniowego rachunku będą w dużej mierze do stymulowania nowego domu sprzedaży pomimo ulg podatkowych dla kupujących po raz pierwszy w domu. Levin dostrzega domu cen objętych innym 10-15% w ciągu najbliższych lat. On doesnâ € ™ t pomyśleć ceny dla istniejących domów zaczną ponownie doceniamy do 2011 roku.

Sprzedaż nowych domów powinna dole, w tym roku na poziomie około 550000 euro rocznie. Wystarczy parę lat temu w branży sprzedaży była ponad dwukrotnie.

Wciąż Levin mówi, może to być czas na zakup dwóch budowniczych, które wyglądają jak będą warunki pogodowe w tym burzę. Twierdzi on, Pulte Homeâ € ™ s zarządzania została podjęcie kroków w celu wzmocnienia companyâ € ™ s bilans. I luksusowego domu budowniczego Toll Brothers wypalone ma swoje finanse, wyciągając rękę do Abu Dhabi funduszu inwestycyjnego za środki pieniężne. Jeden budowniczy Levin powiedział: â € œGas ceny są zabijania us.â € Toll Brothers znaleźć sposób, aby niektóre z tych petrodolarów z powrotem.

I wokół tej gry było rano z Krajowym Związkiem Realtorsâ € ™ sekundy czwartej domu sprzedaży danych (wiem, ja prowadzić ekscytujące życie) i zauważyłem coś startling.

Weâ € ™ re wprowadzanych rodzaju nieruchomości Twilight Zone.

Wiele państw z najlepszych rynków pracy i mieszkaniowych (Waszyngton, Idaho, Oregon, Hawaje, North Carolina) miały największy w sprzedaży krople, a najgorsze rynków, w zakresie stawek i wykluczenia domu spadkiem cen (Arizona, Kalifornia, Nevada, Ohio i Floryda), skoro teraz są najsilniejsze sprzedaży. Strona główna sprzedaży w solidny stan Waszyngton rynku spadł z 36,6% w drugim kwartale w porównaniu do tego samego okresu rok temu. W tym samym roku jedna prosta domu cen w Yakima (Wash.) Metro Area wzrosła o 8,9% - najwyższego szacunku wszelkich Metro Area śledzone przez Realtor grupy. Strona główna Nevada w sprzedaży wzrosła 17,9% w drugim kwartale domu i ceny spadły o 23,6% w Las Vegas-Raj metra.

Aby wyjaśnić tego zjawiska, pomaga zapamiętać, że kryzys zaczął kredytu jeden lat temu. Ostatnie lato, najsłabszych rynków mieszkaniowych, Nevada, Kalifornia, Arizona, Floryda, skoro zostały już objęte szybko do domu i ceny sprzedaży. Ale stabilnych rynkach w Utah, Idaho, Waszyngton i North Carolina weren 't. Po kredytowej crunch rozpoczęła się w sierpniu, tych rynkach nagle zaczęli banderą jako kupującym, że jest coraz trudniejsza do zabezpieczenia kredytów hipotecznych.

Jednocześnie największy pchają domu tak niskie ceny w Kalifornia, Arizona, Floryda, Nevada, że rynki te stały się bardziej atrakcyjne cenowo i po raz pierwszy homebuyers i inwestorów. Sprzedaż w wielu z najsłabszych rynków nagle zaczęła wzrastać. Iâ € ™ ve usłyszał Najśmieszniejsze wykluczone, że niektóre domy w Kalifornii są coraz konkurencyjnych ofert od inwestorów i po raz pierwszy kupujących.

Członkowskich, takich jak Nowy Jork i Teksas, które mają dobrą pracę rynków, Don 't wydają się być następujące tej tendencji. Mają one utrzymywane na stosunkowo stabilnym poziomie cen i sprzedaży domu.

A teraz państw z najlepszych i najgorszych sprzedaży za drugi kwartał:

BEST

1. NEVADA 17,9%
2. CALIFORNIA 3,7%
3. ARIZONA -4,2%
4. VIRGINIA -8,1%
5. SOUTH DAKOTA -8,7%
6. OHIO -10,5%
7. MINNESOTA -10,8%
8. NORTH DAKOTA -11,4%
9. NEW YORK -11,6%
10. Colorado -11,7%

Najgorsze

1. WASZYNGTON -36,6%
2. Idaho -33,7%
3. OREGON -33,5%
4. IOWA -31,7%
5. HAWAII -31,1%
6. Maryland -30,0%
7. DELAWARE -29,3%
8. North Carolina -29,1%
9. WYOMING -28,2%
10. District of Columbia -28,0%