Najświeższe newsy

Budowniczowie są o jak pesymistyczne, gdyż 've kiedyś. Wczoraj dowiedzieliśmy się, że National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index, który śledzi budowniczy sentyment, padł rekord niskiej do 9 w listopadzie (od zatonięcia już niski 14 października).

Dzisiaj dowiedzieliśmy się, że zaczyna mieszkań spadła o 4,5% w październiku, a nawet więcej dotyczące jednorazowego pozwolenia na budowę rodzinnego domu gwałtownie 14,5%, co oznacza, że 'll zobaczyć jeszcze mieszkalnictwo znaczny spadek rozpoczyna się w najbliższych miesiącach.

Patrick Newport, amerykański ekonomista z IHS Global Insight, wydawał się szczery martwi, kiedy mówił z nim dzisiaj. Wezwał do rozpoczęcia raportu mieszkaniowych, a "ohyda. "

"Są ludzie, którzy znają ich działalności, " Newport powiedział z budowniczymi. "Theyâ € ™ re w lepszym kontakcie z rynku niż my i prasy jest. "

Kryzysu finansowego, który naprawdę ma się po Lehman Brothers przesunięte na 15 września, będzie prawdopodobnie powodować poważne szkody dla już słabnący rynek mieszkaniowy. Wydaje się, że sposób hipoteka wniosków w dół od września, wskazanie spadających kupującemu popytu.

USA Home Mortgage wniosków spadł w ubiegłym tygodniu przez skorygowane sezonowo 6,2% w porównaniu do poprzedniego tygodnia, w zależności od Mortgage Bankers Association. I stosowania w dół wielkości 41,3% w porównaniu do tego samego tygodnia w 2007 roku.

Sekretarz Skarbu Henry Paulson i FDIC przewodnicząca Shelia Bair walczył on na Capitol Hill dzisiaj ponad plany konkurując na 700 miliardów dolarów Skażone aktywami funduszy Relief planu.

Izba Reprezentantów przewodniczący Komitetu Usług Finansowych Barney Frank (D. Mass.) Bashed Paulson za przeniesienie jego plan dla ratowania funduszy inwestujących pieniądze w bankach, niż zdrowe skup niespokojnych hipoteki powiedział on pierwotnie chciał. "Podstawową kwestią jest polityka rozczarowanie, że nasze fundusze nie są wykorzystywane w celu uzupełnienia rynku kredytów hipotecznych obniżenie, " powiedział Frank.

Bair, w międzyczasie, powiedział prawodawców pieniądze powinny być wykorzystane w celu zapobieżenia Foreclosures. Jej plan jest do korzystania z niektórych środków w celu zachęcenia banków do renegocjacji pożyczki przez kredytodawców, że guaranteging dostać pieniądze z powrotem, jeśli pożyczki nie później. Bair mówi jej planu mogłoby zapobiec 1,5 mln Foreclosures.

Prezes Rezerwy Federalnej Ben Bernanke powiedział, że popiera Bair 's podejście. Paulson bronił swojej strategii mówiąc bezpośrednich inwestycji potrzebne były aż do brzegu systemu finansowego i najlepszym sposobem wspierania cen mieszkań jest dla banków, aby teraz korzystać z pieniędzy federalnych, że w celu zapewnienia tanich kredytów.

Wiele dziwne historie mają popped się w związku z nieruchomościami popiersie, ale żaden obcy niż tego ostatniego elementu z California 's Riverside Press-Enterprise.

A bohater imieniem króla Salomona II zbiór aktów notarialnych sprzedaży domów na przejęcia, a następnie wynajmują je do innych osób. Jest to duży problem, gdy rzeczywisty właściciele chcą przenieść cala one 've got to do renters wyrugować z ich domu.

II, król Salomon, w międzyczasie, jest twierdząc, poprzez jego siostrzenica, że mieszka w suwerennego narodu (Nevada) i odmawia płacenia podatków lub domu 's stowarzyszenie opłat.

W przypadku ilustruje, w jaki sposób stosunkowo łatwo jest złożyć oświadczenie, własności.

A wtyczka bezczelny, że uczestniczyłem w 30-minutowego odcinka na "stan rynku mieszkaniowego " na NPR 's Talk of the Nation pokaż yesterday, wraz z Yale zauważyć, ekonomista Robert Shiller. Here 's link do audiocast, na ciebie szansa off-byłyśmy ' t klejone do NPR cały dzień czwartek.

W jednym punkcie, I interjected i poprosił Shiller jeśli myślał byliśmy hurtling w kierunku depresji. Co do mnie, aby zapytać monit były komentarze Shiller poczyniły w oddzielnym wywiadzie niedawno, gdy był całkiem niedźwiedzi. Dyskusja na temat tego Narodu, Shiller wydawało się troszkę bardziej nadzieję, że będziemy mogli kopać nasze drogi się tym razem - zwracając uwagę, że po katastrofie 1929 r., kraj musiał czekać trzy lata na "nie robić nic Hoover opuścić biuro i utorować drogę dla FDR i jego agresywnego programu tworzenia nowych miejsc pracy poprzez programy robót publicznych. Tym razem, tylko muszą czekać kolejne dwa miesiące (mimo, że nawet krótkie opóźnienia może być wystarczająco dużo czasu dla GM i innych samochodów do pliku upadłości pierwszy).

Zdjęcia: The National Post, który opublikował wywiad z Shiller na początku października i który jest zalecana literatura.

I odwiedził Building Industry Association of Southern Californiaâ € ™ s rocznego handlu pokazują w Long Beach, Calif. wczoraj. Jest to duży pokaż dla Southern California homebuilders, gdzie wszystko od dostawców urządzeń do swoich Ekologia Astroturf pak.
 
Ludzie próbowali wstrzyknąć trochę zabawy na razie. The Hooters dziewczyny były spotkania i powitanie na jednym stoisku. Firma o nazwie Universal Truss było rozdawać za Nerf dart pistolety (Hari Kari anyone?), Ale najczęściej wybieranych stoisko było jednym z Suncoast szkielet, który miał bar pracy utworzone. Tematem przewodnim pokazu był â € œSetting w Stageâ € do windykacji. Drowning swój smutek był bardziej podoba.

W jednej z sal konferencyjnych, Lisa Grobar, profesor ekonomii na Cal państwa Long Beach, przewidywane do odzysku chce pójść w przyszłym roku. Foreclosures będzie szczyt w pierwszej połowie tego roku, powiedziała, ale nie przed drugą falę ludzi traci swoje domy z powodu bezrobocia, nie toksyczne kredytów hipotecznych.

Steve Johnson z firmy badawczej Metrostudy, przedstawiła przekonujących, że w przypadku Kalifornii rynku muszą być wstawianie dość zbliżony do dołu. Liczba nowych domów począwszy od budowy, na przykład, jest tylko 13.000. Thata € ™ s około 20%, co było dwa lata temu. Stan hasnâ € ™ t seen tym trochę nowych konstrukcji od 1950. â € œWe mają praktycznie się wyłączyć silnik, â € Johnson powiedział.

Że wasnâ € ™ t do wiadomości panelistów w sesji popołudniowej w sprawie â € œSurviving a Down Market.â € Spośród czterech członków zespołu, trzy miały albo zmiana lub utracili pracę po prostu pokazać, ponieważ program został wydrukowany. Jedynym, który był wciąż w tym samym firma wykonawcza rekrutuje Kipp Gillian który powiedział Dobrą € ™ s getting odszedł od 100 odezwie miesięcznie do 100 na dobę. Brandon Clements, który niedawno dostał po zwolnieniu z konstruktorami Toll Brothers, mówi Dobrą € ™ s był za pomocą wolnego czasu, biorąc klas, aby uzyskać koncesję pośrednika nieruchomości oraz budowy wykonawcy.

Mike Hunter, specjalista nabycia ziemi, powiedział było to już jego piąty cykl przewidzianą w południowej Kalifornii nieruchomości, gdyż on dostał w działalność pod koniec lat 1960. W ciągu jednego roku powiedział, że didnâ € ™ t pobierają prowizję sprawdzić na okres czterech lat. Miał te słowa zachęty dla tych, w publiczność. â € œEvery jednym downdraft IA € ™ ve był w WEA € ™ ve come back lepiej niż poprzednie one.â €

Jeśli próbujesz sprzedać dom, ten wykres może się zdarzyć, że trudno, aby sleep tonight. Pokazuje on what you 're przeciw. Dane pochodzą z ogólnopolskiego sondażu 1-8 listopada nieruchomości prowadzonych przez agentów Campbell Komunikacji i sponsorowane przez publikację Inside Mortgage Finance. Ponad 2500 agentów uczestniczyli.

Jak widać, 29% całej sprzedaży we wrześniu i październiku były REO - nieruchomości będących własnością. Oznacza to, że poprzedni właściciele stracili domy w rynku i obecnych właścicieli - zazwyczaj banki - zostały im odbieraniem. Kolejne 12% było krótkiej sprzedaży. Oznacza to, że obecny właściciele sprzedawali je za mniej niż pieniądze należne na kredyt hipoteczny (s).

Innymi słowy, około 4 na 10 sprzedaży były przez ludzi, którzy byli bardzo zmotywowani, aby pozbyć się właściwości nawet wtedy, gdy mogłem 't uzyskać bardzo wysokie ceny. , Która pomaga wyjaśnić, dlaczego zwykli sprzedawcy mają taki twardy czasu znalezienia nabywcy. Wykres zwraca je "non-awaryjną, ", ale wiele z nich to uczucie dość awaryjną anyway, thank you.

Badania stwierdził również, że łączna sprzedaż spadła 19% od września do października, jak gospodarcze i finansowe warunki pogorszyła. It 's bad out there.

Bill Conerly na Seeking Alpha ma dobrą po dziś o sposobach radzenia sobie z nadmierną podaż mieszkań. W skrócie, mówi pomaga ludziom przejść z wynajmu do posiadania nieprawdaż 't dobrym rozwiązaniem, ponieważ będzie tylko potęgować nadmierna najmu jednostek. Jedynym rozwiązaniem, jego zdaniem, jest wzrost liczby ludności. Że wymaga czasu.

Do 189 miliardów dolarów California Public Employeesâ € ™ Retirement System, największy i najbardziej oglądanych funduszu emerytalnego w kraju, wykazała, wielki hit z jej portfela nieruchomości. Jej aktywa są związane z mieszkań w dół o 35% do 6,1 miliardów dolarów, jak w czerwcu 30. Do niedawna duży fundusz jeszcze sprawozdawczości dwucyfrowy wzrost inwestycji, jej nieruchomości. Według raportu, który zostanie przedstawiony na podsta € ™ s komitetu inwestycyjnego na 17 listopada, CalPERSâ € ™ ogólnego portfela nieruchomości jest w dół do 11,2% w roku podatkowym, który zakończył się w czerwcu.

Funduszu Wydaje się, że poczynił pewne bardzo podstawowe błędy inwestycji, w tym ponad koncentracji w jej raz zacietrzewiony rodzimego rynku Kalifornia. Wśród jej największych rozczarowań jest prawie 1 miliard dolarów inwestycji w ramach partnerstwa z udziałem homebuilder Lennar, leśnictwa i gigantyczne Weyerhaeuser firm private equity Cerberus MacFarlane i Partnerzy. Że partnerstwo, kraj o nazwie Source, jest obecnie w upadłości. Raport przygotowany do funduszu przez niezależnego konsultanta Le Pastrier Rozwoju Consulting stwierdzili, że wysokim poziomem dźwigni się do zmienności na podsta € ™ s inwestycji mieszkaniowych.

CalPERS, znany wzburzenia dla ładu korporacyjnego, w dużych zmianach inwestuje w spółki, jest dostosowanie własnej polityki w wyniku nieruchomości rozgromienie. Funduszu restrukturyzacji jest skrzętnie swoje partnerstwo w celu zmniejszenia długu. W przyszłości, nieruchomości, inwestycje będą musiały przejść skrzyknąć o wszczęcie wewnętrznej procedury odwoławczej komisji, powiernicze i niezależny konsultant zarządu. CalPERS wciąż szukają nowych inwestycji naczelnego urzędnika. Na podsta € ™ s górę poprzedniego kierownika, Russell Przeczytaj, bailed się ostatniej wiosny.

Możesz być zaskoczony, aby dowiedzieć się, że Kalifornia wykluczenia stawki rzeczywiście spadła o 18% w październiku w porównaniu do września, zgodnie z RealtyTracâ € ™ s nowy raport. Ale news ISNA € ™ t niekoniecznie dobrych.

W stateâ € ™ s zgłoszeń spadł prosto na dwa miesiące z powodu nowego prawa, które wymaga kredytodawców do wielu próbach kontaktu domów, a następnie poczekaj na 30 dni przed wydawania domyślnie ogłoszeń. To spowolnieniu liczby Foreclosures i będzie prawdopodobnie tylko opóźnić nieuniknione.

Pomimo spadku stopy w Kalifornii, Foreclosures ogólnopolskiej wzrósł z 5% w poprzednim miesiącu i 25% od października 2007 r., RealtyTrac powiedział.

A najgorsze jest prawdopodobnie na drodze. Rick Sharga, RealtyTrac 's Vice President marketingu, powiedział mi dzisiaj, że spodziewa się gwałtownym wzrostem w najbliższych miesiącach w gospodarce pogarsza i coraz więcej osób traci pracę.

"Kolejne fala jest w tej chwili o przyszłości, kierując się koniunktury gospodarczej, " Sharga powiedział.

W ulewa ogłoszeń przez rząd i głównych banków, że angażowanie się w ogromnej kampanii zmodyfikować hipotek, które są lub są domyślnie hurtling kierunku i wykluczenia z pewnością będzie stanowić podstawę do przewidywań, że rynek mieszkaniowy został ustabilizowany i klęski unikać. Jeśli tylko było to tak.

Marka nie pomyłka, politycy i bankowości kierownictwa miał do rozpoczęcia tej kampanii, aby spróbować uzgodnione w celu powstrzymania fali, po fali Foreclosures wydaje się, że odżywiają się sama. Jako kredytodawców niedopuszczenia na jednej zaległej kredytobiorcy, a następnie sprzedać domu, na jakim jest zniżka niezmiennie strome, że tylko popycha wielu do tej pory w pobliżu domów podwodnych, że po prostu przenieść się i poczta ich kluczy, które po prostu określa cykl w ruchu ponownie.

Ale ktoś nadzieję, że tym synchronized starań, aby zmodyfikować miliony kredytów hipotecznych, które są w tarapatach może być rozczarowany. Ponieważ za splashy nagłówki, istnieją granice tego, co rząd i banki mogą nadzieję, że do osiągnięcia. I próbuje spowolnić spadek wolnego rynku mieszkaniowego jest zbliżona do rządu stara się umieścić jego palec w grobla.

Faktem jest, że pomimo dwucyfrowe spadki wartości mieszkań w większości miast, budownictwa mieszkaniowego pozostaje znacznie zawyżonej na wielu rynkach przez wszystkich tradycyjnych wzorców: Jednym z kluczowych stosunek â € "mediana koszt nowego domu vs mediana dochodów â € "Sugeruje, że ceny domu ogólnopolskiej nadal trzeba odrzucić kolejne 15% do 20% średnio, jak widać na tym wykresie pieniądze gromadzone przez kierownika Barry Ritholtz. A cena równowagi jest znacznie więcej niż w południowych Bańka rynki, takie jak Kalifornia i Floryda. Zgodnie z tą "wartości godziwej " kalkulatora, jeden podmiejskiej okolicy poza Washington, DC, że sprawdzane (Alexandria, Va, gdzie mieszkał w połowie lat 1990) jest teraz 47% zawyżonej wartości. To samo ale dla kilku wspólnot w Los Angeles, że badane.